Atlas suit chacun de vos biens immobiliers avec son hypothèque, ses frais, ses loyers et son évolution dans le temps. Le tout consolidé dans des KPI dédiés : équité, cash-flow, rendement, ratios.
Ajouter un bien
Via Real Estate dans la sidebar → + New Property. Le formulaire est en 3 étapes :
-
Informations de base
- Type de bien parmi 9 : Résidence principale, Résidence secondaire, Immeuble locatif, Condo, Duplex/Triplex, Chalet, Terrain, Commercial, Autre.
- Nom (obligatoire), adresse (optionnelle), valeur du bien (obligatoire), date d'acquisition (optionnelle).
- Copropriétaires : 1 à 4 personnes. Si > 1, Atlas demande la part de chacun et vérifie que la somme fait 100 %.
-
Finances (tous optionnels — laissez à 0 ce qui ne s'applique pas)
- Apport initial, taxes annuelles, frais de copropriété (mensuels), frais mensuels (gestion ou autres), loyer mensuel perçu.
-
Hypothèque
- Toggle « Avez-vous une hypothèque ? ». Si oui : solde, taux, mensualité.
Les KPI à connaître
La page Immobilier affiche 3 cartes hautes : Patrimoine immobilier (équité), Cash-flow mensuel, Rendement net. La fiche d'un bien détaille en plus :
- Valeur brute — la valeur actuelle déclarée.
- Dette totale — solde de l'hypothèque (montant total, pas votre part).
- Revenu locatif mensuel et revenus annuels (loyer × 12).
- Dépenses & crédits mensuelles et dépenses annuelles (taxes + condo + gestion + mensualité × 12).
- Cash-flow mensuel = loyer − (mensualité d'hypothèque + frais condo + taxes mensualisées + frais de gestion). En rouge si négatif.
- Rendement net = cash-flow annuel / valeur du bien × 100. Au-dessus de 5 % = locatif solide.
- Rendement brut = (loyer × 12) / valeur du bien × 100. Utile pour comparer un bien avant d'intégrer les frais.
Sur la fiche détaillée, Atlas découpe aussi la performance ligne par ligne (revenus → frais d'opération → service de la dette → cash-flow net), et estime le partage capital / intérêts de votre mensualité.
Suivre la valeur dans le temps
Depuis la fiche, Mettre à jour la valeur vous laisse saisir :
- La nouvelle valeur estimée du bien.
- Le nouveau solde d'hypothèque (qui descend mois après mois grâce à vos remboursements).
- Une date (par défaut aujourd'hui).
Atlas en déduit votre équité du mois et la reporte dans l'historique.
L'hypothèque apparaît automatiquement dans Mes Dettes
Toute hypothèque saisie sur un bien est répliquée dans Mes dettes & crédits comme « dette liée ». Vous la voyez dans l'optimiseur de remboursement, mais elle est non-modifiable depuis cette page — il faut passer par la fiche du bien.