Atlas suit chacun de vos biens immobiliers avec son hypothèque, ses frais, ses loyers et son évolution. Le tout consolidé dans des indicateurs dédiés : valeur nette, flux de trésorerie, rendement.
Ajouter un bien
Ouvrez Immobilier dans la barre latérale, puis Nouveau Bien. Le formulaire tient en 3 étapes.
-
Informations de base
- Type de bien parmi 9 : Résidence principale, Résidence secondaire, Immeuble locatif, Condo, Duplex/Triplex, Chalet, Terrain, Commercial, Autre.
- Nom (obligatoire), adresse (optionnelle), valeur du bien (obligatoire), date d'acquisition (optionnelle).
- Copropriétaires : de 1 à 4. Au-delà d'un seul, Atlas demande la part de chacun et vérifie que la somme fait 100 %.
-
Finances — tous optionnels, laissez à 0 ce qui ne s'applique pas : apport initial, taxes annuelles, frais de copropriété mensuels, autres frais mensuels, loyer perçu.
-
Hypothèque — s'il y en a une : solde, taux, versement.
Les indicateurs
La page affiche 3 cartes : Valeur nette (du portefeuille), Flux de trésorerie / mois, Rendement net. La fiche d'un bien détaille en plus :
- Valeur brute — la valeur déclarée aujourd'hui.
- Dette totale — le solde de l'hypothèque, en entier, pas votre part.
- Revenu locatif mensuel et annuel.
- Dépenses mensuelles et annuelles : taxes, copropriété, gestion, versement hypothécaire.
- Flux de trésorerie mensuel = loyer − (versement + copropriété + taxes mensualisées + gestion). En rouge s'il est négatif.
- Rendement net = flux de trésorerie annuel / valeur du bien. Au-delà de 5 %, le locatif est solide.
- Rendement brut = (loyer × 12) / valeur du bien. Utile pour comparer deux biens avant d'entrer dans les frais.
La fiche découpe aussi la performance ligne par ligne — revenus, frais d'opération, service de la dette, flux de trésorerie net — et estime le partage capital / intérêts de votre versement.
Suivre la valeur dans le temps
Depuis la fiche, Mettre à jour la valeur vous laisse saisir la nouvelle valeur estimée, le nouveau solde d'hypothèque, et une date. Atlas en déduit la valeur nette et la reporte dans l'historique.
L'hypothèque apparaît dans vos dettes
Toute hypothèque saisie sur un bien est répliquée dans Mes dettes et crédits avec un badge « Liée ». Elle compte dans l'optimiseur de remboursement mais n'est pas modifiable depuis cette page — un bouton vous ramène à la fiche du bien, qui reste la source.